Mettre en location saisonnière un meublé touristique

Comme le rappelle le très exhaustif Services-Public

"La location d'un meublé de tourisme est le fait de louer un local d'habitation meublé de manière répétée et pour de courtes durées à une clientèle de passage."

 

L’intérêt de faire un meublé de tourisme est de dépendre d’un autre marché, celui du tourisme: plus rentable  mais aussi plus complexe que celui de l’immobilier. Le terme se popularise avec les “meublés de tourisme Airbnb” qui sont simplement des meublés, repensés pour être loués en saisonnier, généralement par le biais de cette plateforme. 


Nous avons expliqué dans un autre article l’accompagnement que nous proposons pour gérer les locations d’un meublé de tourisme. 

Mettre en location sa résidence secondaire

La mise en location d’une résidence secondaire en meublé de tourisme nécessite de penser un bien qui soit adéquat pour l’activité:

  • Suffisamment équipé avec des équipements de base pour le tourisme: machine à café, bouilloire et sèche-cheveux sont les premiers indispensables
  • Possédant une identité visuelle soignée  pour être le plus attractif  possible pour les touristes;
  • Où le nombre de couchages est optimisés: généralement on maximise le nombre de couchages en saisonnier car on réfléchit en capacité (nombre de locataires maximum) et pas en mètre carré

 

S’y vous êtes dans une phase d’acquisition, pensez également à bien choisir l’emplacement qui est un élément-clé du succès d’un meublé de tourisme. Même à Paris où le plein centre est particulièrement onéreux à l’achat, on réalise tout de même de meilleurs rendements en moyenne que dans des quartiers plus excentrés.  

Mettre en location sa résidence principale

La mise en location de sa résidence principale en saisonnier suit  les mêmes exigences qu’une résidence secondaire.
 

Une exigence supplémentaire tient simplement à la nécessité de mettre de côté (ou sous scellé), autant que faire se peut, les affaires qui ont de l’importance pour vous.  Les dommages et les vols sont rares mais il n’y a pas lieu de prendre des risques inconsidérés. 


Cette importance peut être pécuniaire: on déconseille particulièrement de laisser des objets de valeur, surtout s’ils sont facilement transportables  dans un logement qui va être confié à d’autres personne. Elle peut également être affective, sur des objets et cadeaux auxquels vous tenez. 

 

Autre point sur lequel il faut être vigilant: ne pas donner une impression d’encombrement à vos locataires, c’est-à-dire faire en sorte qu’il est suffisamment d’espace pour eux-mêmes et qu’il ne se sente pas vivre avec un voisin envahissant. Il n’y a pas lieux de tout épuré, vos affaires et le fait que vous viviez dans votre logement peut se ressentir, -cela donne une identité à votre logement - mais ne doit pas se subir. 

 

Déclarer un meublé de tourisme

 

Selon les villes, existent différentes législation.
 

  • A Paris, déclarer un meublé de tourisme nécessite de s’enregistrer en lignepour obtenir un numéro d’enregistrement, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire.
  • A Bordeaux, la déclaration se fait avec un cerfa à retourner à la mairie. La déclaration est obligatoire pour les résidences secondaires seulement. Il en est de même à Lyon, Marseille Strasbourg ou encore Nice !
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  • Aucune déclaration ne semble obligatoire à Biarritz, Montpellier ou Toulouse.