Tous nos conseils et astuces pour tout savoir sur Airbnb.

Notre avis sur Airbnb côté propriétaire

Airbnb est une plateforme extrêmement efficace pour louer son bien en saisonnier. Elle peut être utilisée en exclusivité pour obtenir des taux d’occupation et des rendements élevés.

Le grand avantage d’Airbnb sur ses concurrents tient à la garantie hôte (qui n’est pas à proprement parler une assurance) qui offre une indemnisation en cas de casse / dommage causés par les locataires sur le logement.  Cette garantie bénéficie automatiquement à tous les propriétaires qui louent leur bien par la plateforme. 

Enfin, Airbnb est sans aucun doute une des plateformes la plus ergonomique et la plus simple d’utilisation, que ce soit sur ordinateur ou par le biais de l’application Airbnb qui permet de gérer l’intégralité des réservations depuis un smartphone.


En tant que propriétaire particulier, c’est incontestablement la plateforme où il faut être. 

Comment s’inscrire sur Airbnb ?


L’inscription sur Airbnb est extrêmement simple, il vous suffit de créer votre profil en vous décrivant simplement et en y ajoutant votre photo de profil. 


En tant que futur hôte airbnb, vous devez ensuite créer votre annonce sur Airbnb depuis l’espace propriétaire. 

 

Nous vous invitons à suivre ces quelques conseils Airbnb lors de la création de votre annonce pour qu’elle soit une réussite: 

  • Disposer de photos professionnelles pour votre bien qui augmenteront les vues sur votre annonce et vos réservations
  • Traduire votre annonce en plusieurs langues pour obtenir plus de vues sur celle-ci et qu’elle soit davantage attractive. Aujourd’hui une annonce anglais est un must-have, n’est-ce-pas ?
  • Définir vos conditions de locations: nous vous conseillons de les mettre sur strictes pour éviter d’être pénalisé par des annulations de la part des voyageurs
  • Bien penser à cocher tous les équipements que comporte votre logement
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Airbnb comment cela fonctionne ?

Une fois votre annonce créée, depuis “mon compte airbnb”, l’espace propriétaire de Airbnb vous permet de gérer votre annonce et vos réservations. Trois principaux éléments sont à connaître:

  • La disponibilité: le calendrier Airbnb vous permet de modifier les dates à ouvrir et à fermer pour la location de votre annonce. C’est également depuis ce dernier que vous pouvez y définir les prix à la nuitée pour votre bien.
  • La boîte de réception Airbnb vous permet de communiquer avec voyageurs, de leur envoyer une pré-approbation  qu’ils peuvent accepter ou refuser ou encore d’accepter leur réservation.
  • Le lien vers votre annonce vous permet d’en modifier le contenu, les conditions ou encore de la masquer
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A combien s’élève la commission / les frais de service Airbnb?

Airbnb a d’abord peiné à ses origines à trouver des propriétaires pour y référencer leur annonce, ce qui explique la faiblesse des frais de service pour eux. 


En effet, Airbnb prend simplement une commission de 3% sur le montant des locations effectuées !

Tout-savoir pour réussir sur Airbnb: nos astuces Airbnb

 

Voici nos astuces, fruits de notre expérience,  pour réussir sur Airbnb:

Optimiser son annonce airbnb et penser son bien

 

Un Airbnb n’est pas un simple meublé. Il faut penser votre bien de sorte qu’il soit confortable, bien équipé et possède une certaine personnalité.

  • La machine à café, la bouilloire ou encore le sèche-cheveux -qui est devenu une case à cocher sur Airbnb, c'est dire son importance- sont des équipements standards pour un meublé de tourisme.
  • Le fait de dormir sur un canapé-lit confortable ou que le logement ne comporte pas de défaut majeur / complexité d’utilisation va également être de plus en plus une attente des voyageurs.
  • Un appartement vide ou peu décoré, quant à lui, sera susceptible de moins attirer l’attention et marquer l’esprit de vos voyageurs.

Pensez à la qualité de votre bien et à qu'il soit des plus confortables ! 

 

Attractivité

Comme nous le disions, soyez vigilants à ce que vos annonce soit attractive. Plus elle engendrera de clics depuis les résultats de recherche  Airbnb et plus elle sera mis en avant auprès des voyageurs.

Photos professionnelles, rédaction soignée de l’annonce sont des investissements (surtout en temps) indispensables.

Les commentaires Airbnb

 

Vous pouvez accéder à vos commentaires Airbnb depuis votre tableau de bord.  Ils sont le nerf de la guerre: mieux vous êtes noté et plus vous obtenez de réservations. 

 

Un commentaire airbnb porte sur plusieurs critères:

  • Précision: est-ce que votre annonce reflète la réalité du logement ?
  • Propreté: le logement est-il propre ?
  • Communication: avez-vous répondu aux questions de votre voyageur ? Etiez-vous attentif à ses besoins ?
  • Arrivée: le voyageur a-t-il été accueilli à l’heure ? A t-il apprécié son check-in ?
  • Emplacement: votre logement est-il bien situé ?
  • Qualité-prix: l’expérience de cette réservation est-elle un  juste prix ?


Sur chaque séjour vous êtes en fait noté sur la qualité de votre organisation et votre logistique  (ménage, check-out, communication) ainsi que sur ce qu’est votre logement. Il vous faudra être très vigilant pour atteindre les meilleures notes possibles. 

Superhost Airbnb

 

La véritable réussite sur Airbnb est en fait de parvenir à devenir superhost. Pour être superhost ils vous faut atteindre les critères suivant:

  1. Avoir une notation moyenne (évaluation globale) de 4,8 et plus
  2. Avoir un taux de réponse de 90% minimum, ce qui veut dire que vous répondez à vos voyageurs 90% du temps en moins de 24 heures
  3. Accueillir au moins 10 groupes de voyageurs ou plus par an
  4. Ne jamais annuler de réservation, sauf cas de force majeure

 

Les avantages d’être superhosts tiennent tout bonnement à faire que vous soyez identifié en tant que tel sur la plateforme et bien mieux référencé que les autres annonces. 

 

Si vous avez la chance d’être dans une de nos villes, nous pouvons nous occuper d’être pour vous l’hôte dont vous rêvez ! Notre service de conciergerie se charge d’obtenir, gérer et optimiser les réservation Airbnb pour nos propriétaires.

 

Autrement, nous espérons que ces quelques conseils vous seront précieux dans votre réussite sur Airbnb !