Hôtes airbnb, c’est le moment pour vous de faire votre déclaration de revenus mais vous vous demandez de quelle manière il vous faut traiter vos revenus locatifs airbnb ? BnbLord vous explique comment faire !

Soyez vigilants lors de la déclaration de vos revenus Airbnb !

A partir de 2019, dans le cadre de la lutte contre la fraude fiscale, le gouvernement impose aux acteurs de l’économie collaborative comme Airbnb une plus grande transparence sur les revenus qu’ils génèrent. Ainsi Airbnb devra désormais communiquer aux services fiscaux le montant gagné par chaque hôte utilisant sa plateforme ainsi que leur statut et leur informations bancaires.  

Les autres plateformes de locations entre particuliers qui disposent d’un système de paiement en ligne sont également concernée. 

Il va sans dire qu’il vaut mieux ne pas se tromper au moment de déclarer vos revenus issus de la location saisonnière ! Vous trouverez ci-dessous, quelque soit votre situation, les informations à connaitre pour que vous soyez irréprochable vis-à-vis des impôts !

Tous les cas de déclaration de revenus airbnb

A savoir lorsque vous louez votre résidence principale :

Si vous avez ponctuellement mis en location votre résidence principale et que les loyers que vous avez perçus ne dépassent pas 760€, et indifféremment que vous ayez loué l’ensemble de votre logement ou bien une ou quelques pièces, vous êtes alors exempté d’impôt et n’avez rien à déclarer !

Autrement vous devrez choisir entre deux régimes fiscaux que nous vous détaillons ci-dessous pour que vous y voyez plus clair.

Cas où les loyers perçus sont inférieurs à 70 000€ : 

Le « Micro BIC » est le régime le plus simple et qui devrait le mieux vous convenir (à moins éventuellement que vous ayez des frais importants liés à vos locations) :

- Si vous optez pour cette solution vos revenus airbnb seront imposables à 50%. En d’autres termes vous bénéficier - automatiquement d’un abattement pour frais de 50%.

- La déclaration de vos revenus locatifs se fait dans ce cas sur une déclaration d’impôt complémentaire. Vous pourrez inscrire vos recettes sur la ligne 5ND qui correspond au revenu n°2042 pro.

Nota Bene : Si vos revenus airbnb sont inférieurs à 305€ vous n’avez aucun impôt à payer ! En effet l’abattement minimal s’élève à 305€.

Cas où vos gagnez plus de 70 000€ grâce à la location saisonnière :

Dans ce cas le « Régime réel », le deuxième régime fiscal possible, s’impose. Il peut également être plus adapté aux loueurs saisonniers qui ont un niveau élevé de charges sur leur meublé touristique :

- Vous devez déduire l’ensemble de vos charges et les faire figurer sur la même déclaration que votre déclaration de revenus.

- Vous aurez à inscrire vos revenus et vos charges via une déclaration professionnelle n°2031 -SD.

Il faut s’occuper du traitement de la TVA uniquement dans le cas où les recettes issues de vos locations saisonnières excèdent 82 200€.

Le calcul de l'impôt airbnb

Si vous avez décider déclarer vos revenus airbnb en Bénéfice Industriel et Commercial (BIC), alors la partie imposable sera taxée en fonction de l’ensemble de vos revenus et de votre tranche marginale d’imposition. Ainsi, selon votre situation, vous serez imposés entre 0 et 45%. Vous pouvez vous rendre sur https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/calcul-de-limpot-sur-le-revenu pour comprendre comment calculer votre impôt.

Retrouvez vos revenus airbnb imposables

Pour retrouver le montant exact des revenus que vous avez perçus il vous suffit de vous connecter sur votre compte Airbnb et de consulter la section historique des transactions.

Déclarer vos revenus issus de la location saisonnière en LMP ou LMNP

Si vous êtes un loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous avez le choix entre une déclaration via le régime BIC ou le régime réel comme nous venons de le voir. 

Cependant, si vos recettes locatives représentent plus de 50% des revenus professionnels de votre foyer fiscal ET qu’ils dépassent 23 000€ par an, vous devrez vous déclarer loueur en meublé professionnel (50%) et vous immatriculer au Registre du Commerce et des Sociétés. 

---

BnbLord, l'agence de location saisonnière experte en gestion airbnb

Que vous souhaitiez gagner davantage grâce à la location saisonnière ou que vous ayez envie de déléguer la totalité de la gestion de votre airbnb, nous vous proposons de nous consulter gratuitement ou de découvrir notre service de conciergerie airbnb.