L’intérêt d'une gestion pour ses locations saisonnières

Louer en saisonnier plutôt qu’en bail classique présente trois avantages: rentabilité, flexibilité et fiabilité.

Le premier intérêt est la rentabilité : louer en location saisonnière permet d’escompter un premium sur le bail classique. En général, dans les grandes villes touristiques françaises, nous avons estimé que la location saisonnière rapporte entre 1,5 à 3 fois le montant d’un loyer en bail classique. Ainsi si vous deviez gagner 700€ mensuel en louant un appartement une chambre, vous obtiendrez plutôt entre 1200 à 1400€ de gains mensuels en le louant à des touristes.   En terme de rentabilité, la comparaison entre la gestion locative  Airbnb et traditionnelle penche nettement en faveur de la première, pour tout ce qui est des grandes villes touristiques françaises.

Le second intérêt est la flexibilité: louer son appartement à des touristes, c’est avoir la possibilité de le récupérer bien plus facilement puisque vous ne vous engagez pas avec des locataires sur le long-terme. C’est une option intéressante dans de nombreux cas de figure :

  • - vous louez votre résidence principale et vous souhaitez la louer en saisonnier pendant vos vacances ;
  • - vous louez une résidence secondaire et vous souhaitez la mettre en location saisonnière à l’année - en dehors des moments où vous l’occupez pour les vacances ou des déplacements professionnels ;
  • - vous vendez une résidence secondaire et souhaitez la mettre en location le temps de la vendre. Un bail classique ne serait pas une option dans un tel cas
     

Le troisième intérêt est la fiabilité. Contrairement au mandat de gestion locative, vous avez la certitude de ne pas avoir de loyers impayés, puisque le montant des réservations est réglé avant l’arrivée des locataires.  

Vos locations autrement: une gestion immobilière différente

La gestion des locations saisonnières n’a que pas à voir avec la gestion locative traditionnelle d’une agence immobilière.

On relève trois différences notables:

  1. La gestion locative doit être pensée comme un véritable service à assurer. Mieux un bien est noté et plus il génère de rendements.
  2. Le bien est également bien plus important  à valoriser en terme d’équipements et de décoration intérieure puisque c’est au propriétaire et non aux locataires qu’il revient de lui donner une identité.
  3. La maintenance est bien plus importante avec une usure plus forte qu’en location en bail classique - même si elle est généralement plus  que compensée par les revenus additionnelles qui sont générés en saisonnier

D’une manière générale  contrairement à une agence immobilière un gestionnaire de locations saisonnières va devoir faire en sorte de trouver tout le temps de nouveaux locataires, d’organiser un ménage entre chaque réservation, les accueillir et ainsi de suite.  Le travail est beaucoup plus conséquent, ce qui explique que le coût de la gestion locative Airbnb tourne plutôt autour de 20% contre 5% seulement pour la gestion locative traditionnelle.

Comparatif gestions locatives

 

Gestion locative classique

Gestion locative Airbnb

Recherche de locataires

Occasionnelle, lors du renouvellement du bail

Constante, séjour de 3-4 jours en moyenne

Prestations

Visite du logement

Etats des lieux entrants et sortants Gestion administrative

  • Accueil, check-out et gestion du linge à chaque réservation

  • Photos professionnelles et diffusion sur plusieurs plateformes

  • Communication avec chaque voyageur

Maintenance

A la charge du propriétaire ou du locataire selon les cas

A la charge (théorique) des locataires en cas de casse

Usure plus forte

Coût 

4,5% HT  en moyenne (Source: Paruvendu)

20% TTC en moyenne 

Rendements

Bail classique, fixé

Variable

Un et demi à trois fois un bail classique dans les grandes villes touristiques

 

Trouver le bon gestionnaire pour faire gérer ses locations saisonnières

L'inconvénient majeur de la location en meublé de tourisme, c’est d’être chronophage. Il faut passer du temps à trouver les locataires et à gérer les locations : accueil, ménage, départ… comptez plusieurs heures hebdomadaires ! Outre cela, la location saisonnière nécessite une certaine expertise. Il s’agit de diffuser une annonce sur plusieurs plateformes, de la mettre en avant (photos professionnelles, référencement  …), d’assurer une gestion de qualité etc.

C’est là tout le sens des conciergeries pour la location saisonnière. Ces dernières ont une double vocation : gérer vos locations, mais aussi valoriser votre bien pour que vous le louiez le plus et le mieux possible. Votre conciergerie doit vous permettre de louer sur Airbnb, Booking et Homeaway sans que cela ne représente une charge supplémentaire pour vous et avec l’assurance d’une qualité de service.

La gestion locative saisonnière permet in fine de cumuler les avantages du saisonnier tout en en évitant les inconvénients.

Que ce soit à Paris, Lyon (Rhônes-Alpes), Bordeaux (Nouvelle Aquitaine), Biarritz, Anglet et BayonneMarseille (PACA), Montpellier, Strasbourg (Alsace)Toulouse la Ville Rose ou encore les Alpes, Porto ou Lisbonne la capitale du Portugal, BnbLord se propose d’assurer la gestion de vos locations saisonnières. Découvrez notre service de conciergerie.