Booking.com est peu cité et considéré comme une plateforme possible par les propriétaires d'appartements, lesquels lui préfèrent généralement Airbnb, Wimdu ou encore Abritel. En réalité, cette plateforme présente des avantages intéressants pour ceux qui souhaiteraient mettre leur bien en location saisonnière, nous allons donc voir dans quel cas il est avantageux de passer par Booking.

Louer sur Booking : pourquoi ? et pour qui ?

Booking était traditionnellement dédié à la réservation en ligne auprès de professionnels de l’hébergement de touristes. Mais ces dernières années, la plateforme s'est également ouverte à la location entre particuliers.

Elle est même devenue un véritable challenger d'Airbnb : plus de 1 900 000 annonces en location, une présence dans 200 pays, plus de 673 millions de réservations effectuées en 2017, premier client de Google… Booking est mondialement connu et bénéficie d’une excellente réputation qui inspire confiance aux voyageurs.

Booking peut également vous permettre d’attirer une nouvelle forme de clientèle par rapport aux autres plateformes de locations d’appartements et maisons. Les annonces de particuliers apparaissent dans la recherche du site au coté des hôtels. Ainsi vous bénéficier d’une visibilité accrue, les touristes qui initialement seraient intéressés par des hôtels peuvent finalement décider d’opter pour votre logement en voyant votre annonce.

Il apparaît donc comme plus que pertinent de considérer cette plateforme pour y référencer son logement ! A titre d'illustration, Booking représente une réservation sur trois dans les appartements que nous avons en gestion à Bnblord.

Tout comme les voyageurs peuvent consulter votre profil, vous pouvez également consulter le profil de vos invités. Cela arrive fréquemment que les voyageurs Airbnb n’aient pas beaucoup d’informations sur leur profil, vous pouvez toutefois communiquer avec eux par message au préalable afin de savoir qui séjournera potentiellement chez vous.

Toutefois, il convient de noter que Booking.com est moins simple à maîtriser que d'autres plateformes car d'abord destiné aux professionnels. En effet, vous devez gérer manuellement les transactions financières avec les clients, ce qui nécessite des connaissances en la matière. Ainsi nous vous incitons à y louer votre bien uniquement si vous avez une approche professionnelle de vos locations saisonnières et un minimum d'aisance technique ! 

Nous en profitons pour vous rappeler que notre offre de conciergerie se propose aussi de vous accompagner sur l’ensemble du processus de gestion de vos locations saisonnières sur Airbnb, Booking, Abritel etc.

Louer sur Booking ou Airbnb ?

Jetez un coup d’œil à notre guide pour s’inscrire et louer sur Airbnb si vous souhaitez en savoir plus sur le sujet. Vous y trouverez tous les conseils dont vous avez besoin pour réussir votre location, ces conseils sont bien entendu également valables pour une mise en location sur Booking.

En ce qui concerne la rentabilité des plateformes, les frais de Booking sont plus élevés que Sur Airbnb. La commission s’élève à environ 15% sur la première, contre 3% sur la deuxième (en réalité Airbnb facture entre 6 %à 12% directement au client). En contrepartie, la concurrence étant moins élevé pour les logements de particuliers sur Booking, il vous est souvent possible de facturer la nuitée un peu plus chère que sur Airbnb. Finalement les deux plateformes vous permettent donc de générer des revenus plutôt équivalents pour un même bien.

En réalité ce dilemme n’en est même pas vraiment un ! Ces plateformes peuvent être utilisées de façon complémentaire. Vous avez la possibilité de louer en parallèle sur Booking.com et Airbnb, ou même d’autres plateformes afin d’optimiser le taux d’occupation de votre bien. Pour cela il est nécessaire de se raccorder à un chanel manager comme Xotelia par exemple. Ce type d’outils vous faciliteront la vie puisqu’ils vous permettront de synchroniser vos réservations et d'éviter de vous retrouver avec des doubles réservations !

S'inscrire sur Booking.com

Pour référencer son bien sur Booking, il vous suffit de compléter leur formulaire : https://join.booking.com/. Votre bien sera alors validé par un membre de leur équipe et sera mis en ligne sur le site.

Il vous faudra par ailleurs réfléchir intelligemment à votre paramétrage pour que vos réservations se déroulent au mieux : par exemple, si vous n'avez pas de terminaux de paiement, il faut que Booking prenne les paiements pour vous.

Booking est une plateforme pertinente pour y louer son appartement mais elle requiert une certaine technicité et maîtrise de la location saisonnière. Faire appel à une conciergerie courte-durée comme BnbLord si vous souhaitez y être référencé facilement ou approchez-la avec prudence et intelligence !