Airbnb est devenue en quelques années une plateforme dominante du marché de la location saisonnière. Comme nous lʼavions montré dans notre étude sur Airbnb France, le marché dʼAirbnb est en très forte croissance dans l'hexagone.

Louer son appartement ou sa maison sur Airbnb permet de générer davantage de revenus locatifs et c’est pour cela que de plus en plus de propriétaires mettent leur logement en location sur Airbnb.

Croissance du nombre d'annonces Airbnb en France
On constate la très forte croissance du nombre d'annonces sur Airbnb en France

Louer son appartement ou sa maison sur Airbnb permet de générer davantage de revenus locatifs, que ce soit pour les propriétaires qui quittent leur résidence principale pour partir en vacances ou pour ceux qui louent à l'année une résidence secondaire: c’est pour pour cette simple et bonne raison que de plus en plus de propriétaires mettent leur logement en location sur Airbnb !

Comment fonctionne Airbnb ?

Airbnb vous permet en fait de louer facilement votre meublé à des touristes. Il suffit simplement de créer un compte sur Airbnb et dʼy publier son annonce. Vous aurez ensuite accès à votre espace propriétaire qui comprend différents onglets. Revenons sur les principaux:

  • Mon annonce vous permet d'éditer votre annonce , ouvrir et fermer votre calendrier et de définir votre prix pour chaque nuitée.
  • La boite de réception sert à répondre aux demandes des locataires. Ces derniers peuvent réserver automatiquement votre logement si vous avez activé la réservation instantanée - chose conseillée puisqu'elle vous permet de doubler vos locations- ou demander une pré-approbation s’ils ont des questions : vous devez dans ce cas approuver leur demande manuellement afin de leur permettre de réserver.
  • Le tableau de bord vous permet de suivre les réservations à venir sur votre Airbnb et d’y trouver les coordonnées, mail et téléphone de vos voyageurs.
  • Le « profil » vous permet d’éditer vos informations personnelles votre numéro de téléphone, les langues que vous parlez… mais aussi de répondre à votre commentaire et de vérifier votre identité.
  • Les statistiques vous permettent de trouver toutes les évaluations laissés par les voyageurs sur votre annonce, vos revenus, les vues de votre annonce et aussi votre « engagement » Airbnb qui sert à déterminer le référencement de votre annonce. Vous y verrez également les critères du statut de superhost et vos chances de l’obtenir.

Faire gérer son Airbnb par une conciergerie

La gestion des locations touristiques peut s'avérer chronophage et constitue un travail conséquent.

C'est ce qui explique l'existence de conciergeries pour la location saisonnière. Il peut être pertinent de déléguer votre appartement à une conciergerie qui s'assurera de prendre soin de vos locataires et de toute la logistique afférente aux réservations.

C'est notamment ce que nous proposons à BnbLord: nous intervenons dans la gestion d'appartements loués sur Airbnb, que ce soit en France dans les Alpes, à Biarritz, Bordeaux, Lyon, Marseille, Montpellier, Paris, Strasbourg, Toulouse ou encore au Portugal à Lisbonne.

Est-ce légal de louer un logement entier sur Airbnb ?

La législation française nʼest pas si restrictive, loin s'en faut ! Faisons un point sur le sujet. En louant votre logement entier sur Airbnb vous entrez dans la catégorie des meublés de tourisme qui concerne les maisons, villes, appartements et studios meublés loués à une clientèle de passage. Il y a plusieurs cas de figure à distinguer :

Louer sa résidence principale sur Airbnb


Une résidence principale à Belleville loué sur Airbnb
Une résidence principale à Belleville géré par BnbLord.

La résidence principale se définit comme un logement qui est occupée au moins huit mois par an, en dehors des obligations professionnelles, cas de force majeure et problèmes de santé.

Il nʼy a pas de déclaration à faire en mairie dans un tel cas et cʼest tout à fait légal de la louer en Airbnb, à Paris comme ailleurs.


Louer sa résidence secondaire sur Airbnb


Une résidence secondaire du quartier latin
Une résidence secondaire du quartier latin loué par nos soins.

La location dʼune résidence secondaire à lʼannée sur Airbnb, pied-à-terre ou investissement locatif, est tout à fait légale dans la très grande majorité des villes françaises. Il nʼy a en fait que deux véritables exceptions, que sont Paris et Strasbourg.


Louer une résidence secondaire en Airbnb à Paris


A Paris, louer légalement une résidence secondaire en saisonnier implique en théorie de changer lʼusage de son logement pour quʼil devienne administrativement une surface commerciale.

La démarche de changement d'usage consiste à acheter ce qu’on nomme "la commercialité" sur votre logement. La commercialité consiste à compenser la surface perdue pour le marché locatif lorsque vous y mettez votre logement en saisonnier en achetant de la surface à ceux qui font l’opération inverse et transforme du commercial en habitation.

Nous expliquons sur notre blog ce qu’est la commercialité et pourquoi il est stratégique de l’acquérir.

En pratique, peu de propriétaires font cette démarche dont le coût semble de prime abord important. Cela peut être vrai selon les arrondissements mais cʼest cʼest oublier que la location saisonnière permet également de générer plus de revenus locatifs, plus du double en moyenne à Paris, et que le coût de la commercialité est à relativiser. Tout est question de ratios.

Par ailleurs, si votre rentabilité est supérieure en saisonnier, il sera davantage possible de mettre en vente votre bien avec un premium à dʼéventuels investisseurs car il dégagera une rentabilité bien supérieure au marché immobilier. Notre dernier Airbnb légal s'est ainsi vendu en moins de quinze jours ! Nous vous recommandons de respecter la réglementation municipale et dʼinvestir dans le changement dʼusage si votre bien a un bon potentiel en saisonnier. BnbLord peut vous accompagner dans de telles démarches, nʼhésitez pas à nous contacter !

Louer une résidence secondaire en Airbnb à Strasbourg

A Strasbourg louer légalement une résidence secondaire à des touristes nécessite lʼautorisation de la copropriété. A partir du troisième logement mis en location touristique, le principe de la compensation sʼapplique.

Nous vous invitons à consulter le guide très clair qu’a établi la mairie de Strasbourg à ce sujet.

Louer un local commercial ou des bureaux en Airbnb


Un local commerial loué sur Airbnb
Un local commercial réaménagé en appartement et géré par BnbLord.

De plus en plus usité, location de bureaux transformés pour y faire de la location saisonnière ou dʼun local commercial est tout à fait légal et nécessite simplement un changement de destination.


Cʼest une stratégie qui peut être pertinente notamment dans une logique dʼinvestissement. Nous constatons que de plus en plus dʼacteurs de lʼimmobilier à paris achètent des locaux commerciaux, des plateaux, hôtels ou immeubles de bureau pour les transformer et diviser en appartements. Ces opérations sont plus rentables que d'investir pour faire du bail classique et permettent d'éviter la compensation et d'acheter de la commercialité.

Louer une chambre sur Airbnb

Une chambre de BnbLord loué sur Airbnb
Une chambre vers la Tour Eiffel gérée sur Airbnb par BnbLord.

La législation française est extrêmement souple sur Airnb et louer une chambre dʼhôte nʼimplique guère de contraintes particulières. A noter que louer une chambre sur Airbnb est presque aussi rentable qu'un studio alors n'hésitez pas !



Louer sur Airbnb est possible, rentable et souvent légal, tentez votre chance avec BnbLord, découvrez notre offre de gestion locative sur Airbnb!