S’inscrire en tant qu'hôte sur Airbnb est un moyen simple pour générer des revenus complémentaires. Afin de réaliser cette première étape correctement il y a plusieurs points à respecter pour réussir sa mise en location.
Nous allons vous les présenter ici afin de vous permettre d’optimiser votre première annonce et de réussir votre inscription sur airbnb ! Soyez très attentif lors de ces étapes. Si vous confirmez une réservation alors que votre annonce est inexacte, vous ne pourrez pas modifier les critères erronés sans préalablement envoyer une demande de modification au client en question. Cela pourrait vous faire perdre votre réservation et votre temps. Prenez donc votre temps au moment de configurer votre annonce car un petit détail erroné pourrait avoir un impact important sur la décision de vos voyageurs potentiels.
Airbnb comment cela fonctionne?
Airbnb est une marketplace où les internautes recherchent un hébergement passager et les hôtes proposent de louer leurs chambres/ ou un logement entier.
Airbnb est présent dans 200 pays et environ 35 000 villes. Le succès de Airbnb s’explique notamment par les prix qui sont généralement plus intéressant par rapport aux hôtels traditionnels.
En tant qu’hôte vous pouvez gagner de l’argent avec votre propriété. Si vous possédez une pièce supplémentaire vous pourriez en tirer un complément de revenu en la mettant en location pour des voyageurs. Ou peut être que vous voyagez beaucoup et votre logement est vacant durant plusieurs mois. Au lieu de laisser votre logement vide vous pouvez le louer. Quelle que soit la situation Airbnb vous offre la possibilité d’augmenter vos revenus grâce à vos biens immobiliers.
Vous devez pour cela vous inscrire sur la plateforme et entrer les informations du logement que vous proposez. Et vous allez voir dans la suite de l’article que le processus est assez simple.
Tout comme les voyageurs peuvent consulter votre profil, vous pouvez également consulter le profil de vos invités. Cela arrive fréquemment que les voyageurs Airbnb n’aient pas beaucoup d’informations sur leur profil, vous pouvez toutefois communiquer avec eux par message au préalable afin de savoir qui séjournera potentiellement chez vous.
Gardez à l’esprit que vous mettez votre logement aux mains d’étrangers. Vos plus grands risques en tant qu’hôte sont la dégradation de votre bien et les vols. Cependant, ces risques matériels se produisent très rarement et une fois admis par Airbnb vous êtes protégés par une garantie hôte qui vous rembourse jusqu’à 800 000€ en cas de dommages. Vous pouvez aussi jeter un coup d'oeil à notre article qui vous explique comment gérer la caution sur airbnb.
Optimiser ma location avec BnbLord
Quels sont les frais Airbnb coté propriétaires?
Sur chaque transaction Airbnb vous prélève des frais qui s’élèvent à 3% du montant que vous facturerez à vos invités.
Vous pouvez ajouter des frais de ménage et même des frais supplémentaires si le voyageur souhaite faire venir des personnes en plus.
Vous avez également la possibilité d’ajouter une caution à condition de l’appliquer avant qu’une réservation soit faite.
Créer une annonce sur Airbnb
Tout d'abord rendez-vous sur et créez-vous un compte si ce n’est pas déjà fait en cliquant sur « M’inscrire » en haut à droite de la page d’accueil. Vous verrez s’afficher au milieu de votre écran un encadré vous invitant à simuler le montant que votre bien pourrait vous rapporter.
Cliquez sur « Démarrer », on vous invite ensuite à indiquer les caractéristiques générales de l’espace que vous allez mettre en location.
Le type de logement : Pour éviter toute confusion, Airbnb ajoute une courte description du type de logement qui apparait juste en dessous du logement que vous sélectionnez. Choisissez dans le menu déroulant celui qui décrit le mieux votre bien. Vous verrez que la liste proposée est très vaste, allant de la péniche, à la villa et même à la cabane de berger.
Le type de chambre (« A quoi les voyageurs auront-ils accès ? ») : Ce critère est particulièrement important, car vous et vos invités êtes peut-être particulièrement attachés au maintien d’un certain niveau d’intimité. Assurez-vous donc bien d’indiquer dans la liste ce qui correspond à ce que vous souhaitez proposer. La terminologie est expliquée à droite du menu déroulant.
Avant de choisir « Maison/appartement entier », ayez en tête qu’en accordant l’accès exclusif à votre lieu, cela peut également inclure l’accès au reste des aménagements connexes comme le garage ou la piscine. Sachez également qu’une « chambre privée » comprend un accès aux pièces communes de votre logement (cuisine, salle de bain, séjour).
Chambres : Cette catégorie vous invite à sélectionner le nombre maximum de personnes pouvant séjourner confortablement dans votre hébergement. Comptez le nombre de personnes que vous êtes en mesure d’accueillir si chacune à son propre lit, canapé-lit ou matelas, à condition bien sûr que le couchage soit aussi confortable que ce que vous aimeriez si vous étiez vous-même l’invité.
Salle de bain : Comme l’indique Airbnb, si vous avez des toilettes séparées de la sdb comptez les comme une demie sdb.
Emplacement : cette section vous permet de confirmer l’exactitude de l’adresse que vous avez indiqué.
Equipements : Dans cette étape vous avez simplement à cocher les équipements que vous proposez dans votre logement. Une fois l’inscription terminée, vous aurez la possibilité de modifier cette section si vous changez ou rajoutez des équipements.
Assurez-vous bien d’inclure tous ce que vous avez mentionné, car certains voyageurs risquent de ne pas apprécier la présence de certains extras ou objets manquants.
Il est vivement conseillé de vous équiper d’un détecteur de fumée, certaines réglementations locales imposent même leur installation. Airbnb propose même de vous en offrir un gratuitement jusqu’au 31 décembre 2018 et jusqu’à épuisement des stocks. Cliquez pour vous en procurer un.
Demandez nous de l'aide pour créer votre annonce
Ajouter des photos de votre logement
Bien que vous ayez la possibilité d’ajouter beaucoup de photos, il est préférable de n’en ajouter qu’une dizaine afin de ne pas submerger les clients potentiels. Quel que soit le nombre que vous déciderez de télécharger, les trois premières sont les plus importantes car elles s’affichent dans l’encadré de votre annonce avant que l’utilisateur décide ou non de cliquer dessus. Privilégiez donc les images de haute qualité. Profitez-en pour mettre en valeur le mobilier ainsi que les pièces et lieux les plus pittoresques de votre logement. Airbnb recommande la résolution « 1024 x 683px » et vous propose même des pour vous aider à mettre en avant votre logement
Fixer les prix sur Airbnb
Airbnb vous proposera un prix de facturation selon les informations que vous avez donné et les tendances du marché.
Pour proposer un prix pertinent et intéressant vous allez surtout devoir comparer vous-même les prix des logement similaires qui sont proposés sur Airbnb dans votre région.
Vous pouvez également prendre en compte d’autres facteurs. Il existe la possibilité d’adapter les tarifs à la semaine ou au mois si vous souhaitez encourager les locations plus longues. Pensez également au coût des taxes, du nettoyage fait à l’avance, vous pouvez également ajouter des frais de nettoyage supplémentaires au prix.
Gardez à l’esprit que vos prix n’ont pas à être fixé dans le marbre, si vous le souhaitez, vous avez toujours la possibilité de négocier une offre spéciale avec un voyageur potentiel. Il est également important de noter que même si vous ne pouvez pas les inclure dans ce prix de base, les pénalités pour des retards ou d'autres variables situationnelles que vous prévoyez de facturer aux clients peuvent être communiquées avant que le paiement pour la réservation soit sécurisé.
Estimer mes revenus avec BnbLord
Rédiger la description de son annonce
Titre : le titre est ce qui va créer la première impression. Vous voulez que ces 35 caractères soient attrayants, qu’ils captent l’attention, et suffisamment clairs pour permettre aux potentiels clients de se représenter le lieu. Essayez d’utiliser des adjectifs descriptifs agréables pour votre titre. Comme par exemple : Studio cosy au cœur du Marais.
Description : Vous disposez de 250 caractères au maximum. Les gens apprécient un peu de caractère, alors laissé le vôtre rayonner en expliquant ce qui rend unique votre bien. Les tirets/ puces et phrases courtes peuvent être utilisés et rendront la description plus agréable à lire. Un paragraphe trop long risquerait d’en rebuter certains.
Gérer le calendrier de son annonce
Il est très important de tenir à jour votre calendrier. Airbnb vous appliquera des pénalités si vous annulez une réservation car votre calendrier n’était pas à jour. Votre annonce doit préciser combien de temps à l’avance vous souhaitez être prévenu de l’arrivé d’un voyageur. Un long préavis facilitera votre organisation mais en même temps vous risquez de laisser filer des clients de dernière minute. Airbnb vous demande également d’indiquer combien de temps à l’avance il est possible d’effectuer une réservation et les dates précises pour lesquelles votre logement sera disponible.
Et voilà ! Vous avez terminé votre inscription sur Airbnb.
---
Une fois que tout cela est terminé et que vous êtes satisfaits de votre annonce tout est prêt pour qu’elle soit publiée sur Airbnb. Soyez toujours honnête dans la description, les clients se rendront rapidement compte d’un décalage avec ce qu’on leur avait promis. Plutôt que d’omettre de mentionner d’éventuelles caractéristiques un peu moins reluisantes concernant votre logement, vous avez tout intérêt à les présenter, dans la mesure du possible, sous un jour positif.
Si vous le souhaitez, vous pouvez vous dispenser de toutes la partie gestion de votre location. Notre service de conciergerie Airbnb se propose d’effectuer à votre place les réservations, la création des annonces, l’accueil, le ménage, l’état des lieux, et l’optimisation des prix votre annonce. Autrement dit, si cela vous intéresse, nous pouvons gérer vos locations saisonnières de A à Z et vous permettre par exemple de voyager pendant ce temps grâce aux revenus générés.