Estimer mes revenus sur Airbnb
A quels revenus s’attendre avec la location Airbnb ?
Nous avons comparé les rendements moyens dans les grandes villes entre la location classique et la location saisonnière en Airbnb.
La conclusion est qu’en règle générale on peut s’attendre à générer entre 1,5 à 3 fois plus de rentabilité en louant en Airbnb plutôt qu’en bail classique. La location saisonnière est donc plus rentable principalement dans les grandes villes touristiques françaises. Assez logique pour le premier pays touristique au monde - rappelons que 10 des 18 villes les plus touristiques d’Europe sont françaises !
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Revenus en location classique 1 |
Prix moyen d'une nuitée 2 |
Taux d'occupation moyen 2 |
Revenus en Airbnb 2 |
Rendements |
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Biarritz-Anglet-Bayonne |
389 |
60 |
42% |
787 |
x2 |
|
Bordeaux |
462 |
81 |
54% |
1084 |
x2,3 |
|
Cannes |
571 |
122 |
36% |
1339 |
x2,3 |
|
Lyon |
448 |
85 |
61% |
1299 |
x2,9 |
|
Marseille |
452 |
68 |
55% |
930 |
x2,1 |
|
Montpellier |
473 |
65 |
51% |
824 |
x1,7 |
|
Nice |
536 |
64 |
52% |
832 |
x1,6 |
|
Paris |
914 |
126 |
64% |
1996 |
x2,2 |
|
Strasbourg |
417 |
69 |
57% |
979 |
x2,4 |
|
Toulouse |
431 |
68 |
60% |
1026 |
x2,4 |
1 Loyers d’un 35m2
2 Source: Airdna
3 Revenu moyen d’un bien 4 personnes, 1 chambre, 1 salle de bain en Airbnb. Nous avons pris en compte une commission de 18% pour la mise en gestion du bien à une conciergerie Airbnb.
Estimer mes revenus sur Airbnb
Le taux d’occupation détermine t-il le rendement locatif ?
Les taux d’occupation Airbnb oscillent entre 40% dans les villes très saisonnières comme Biarritz et 64% pour les villes les plus touristiques à l’année à l’instar de Lyon, Paris ou Toulouse.
On remarque que le taux d’occupation n’est pas dans l’absolu un déterminant du rendement puisque des villes très saisonnières comme Cannes -qui a le plus faible taux d’occupation- enregistrent néanmoins de très bonnes performances en location saisonnière avec des congrès et festivals qui dopent les prix.
D’après cette estimation, Lyon est la ville la plus rentable en Airbnb avec près de 3 fois les rendements de la location à l’année.
La ville des frères Lumières est suivie par Strasbourg, Toulouse, Cannes, Bordeaux et Paris qui génèrent environ 2,5 fois le rendement locatif du bail classique.
Deux villes saisonnières, Marseille et Biarritz, arrivent ensuite avec deux fois le rendement.
Enfin, Nice et Montpellier arrivent en dernière position avec un premium de “50%” seulement sur la location classique.
Dans les faits, notre expérience nous montre toutefois que cela est plus qu’une simple question de villes. Le rendement locatif doit s’évaluer en fonction des quartiers: le tourisme du Marais n’est pas le même que celui du XIVème arrondissement de Paris, le quartier de la gare de Strasbourg n’est pas le plus glamour de la ville mais il attire bien plus de touristes que d’autres quartiers excentrés etc. Chaque ville, chaque quartier a son charme et attire des touristes différents, et donc par la même occasion un nombre de touristes qui diffère.
La location saisonnière est-elle toujours rentable?
Non.
Tous les biens ne se prêtent pas à la location saisonnière: un mauvais emplacement, une décoration intérieure inadéquate, un bien “inutilement” spacieux ou mal entretenu… et vos revenus peuvent être inférieurs à ce qu’ils seraient en location classique. Par ailleurs, il faut comprendre que la location saisonnière est une activité: il faut accueillir des personnes, préparer son logement, faire le ménage, établir une communication… et les commentaires que vous recevez influent très fortement sur vos rendements !
Pour que les gains en Airbnb soient intéressants, il faut, soit avoir le bon partenaire, soit assurer de son côté une gestion de qualité.
Optimiser ses locations pour plus de revenus Airbnb
Comme nous le disions dans notre article sur l’estimation Airbnb, en saisonnier le rendement locatif varie selon l’emplacement, la décoration intérieure, le type de bien ou encore la gestion:
Un bien de 30m2 pouvant accueillir quatre personnes génère peu ou prou autant de gains en Airbnb qu’un bien de 45M2 accueillant quatre personnes: ce qui compte c’est la capacité;
D’une façon générale, un bien au centre d’une ville ou proche d’un point névralgique tel qu’une gare génère plus de revenus et s’avère plus rentable -même en tenant compte du prix à l’achat- qu’un bien excentré;
La décoration intérieure va jouer tant dans le nombre de vues de votre annonce que son taux de conversion;
Enfin la qualité de gestion est déterminante dans les rendements qu’on va opérer Il faut travailler sur chacun de ces axes pour augmenter ses rendements locatifs. C’est à cette condition que la location en Airbnb va être vraiment rentable.